Η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα εισοδήματα από ενοίκια, αλλά και η διεύρυνση των δικαιούχων, βρίσκονται στο επίκεντρο του σχεδιασμού του οικονομικού επιτελείου ενόψει των ανακοινώσεων στη ΔΕΘ για τα ακίνητα.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να δοθούν ισχυρότερα κίνητρα στους ιδιοκτήτες στη ΔΕΘ, ώστε περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών και περιορίζοντας τις πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Το στεγαστικό παραμένει μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τα νοικοκυριά, με την άνοδο των ενοικίων να δυσκολεύει την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Οι αλλαγές που εξετάζονται
Αρκετά σενάρια φάινεται ήδη να εξετάζονται από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
Στις συζητήσεις που ξεκινούν με τους παραγωγικούς και κοινωνικούς φορείς έχουν τεθεί σειρά προτάσεων για την ενίσχυση του υφιστάμενου πλαισίου.
Ειδικότερα εξετάζεται:
- Παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής και μετά το τέλος του 2026
- Μείωση του απαιτούμενου χρόνου που ένα ακίνητο πρέπει να παραμένει κενό, από τρία σε δύο χρόνια
- Επέκταση του μέτρου σε περισσότερες κατηγορίες κατοικιών
- Εφαρμογή ενός μεταβατικού συστήματος σταδιακής φορολόγησης μετά τη λήξη της τριετούς απαλλαγής, ώστε να μην χάνεται απότομα το φορολογικό κίνητρο.
Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται και η πρόταση να μπορούν να ενταχθούν στο ευνοϊκό καθεστώς κατοικίες που διατίθενται για πρώτη φορά προς ενοικίαση, ακόμη κι αν δεν ήταν κλειστές ή δεν προέρχονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν
Εφόσον υιοθετηθούν οι εισηγήσεις, δικαιούχοι θα μπορούσαν να γίνουν ιδιοκτήτες που διαθέτουν για πρώτη φορά στη μακροχρόνια αγορά:
- Νεόδμητες κατοικίες
- Ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς
- Κατοικίες που μέχρι σήμερα ιδιοκατοικούνταν
- Ακίνητα που παραχωρούνταν δωρεάν σε συγγενείς
- Πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα
Σύμφωνα με την κυβέρνηση, ζητούμενο είναι να επιβραβεύεται κάθε κατοικία που αυξάνει την προσφορά στην αγορά και όχι μόνο όσες ήταν κλειστές ή αποσύρονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τι ισχύει σήμερα
Με το ισχύον καθεστώς, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράττουν επί τρία χρόνια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ως κύρια κατοικία ακίνητα τα οποία είτε παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια είτε αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η πρώτη σύμβαση πρέπει να έχει υπογραφεί από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ η φοροαπαλλαγή αφορά τους πρώτους 36 μήνες της μίσθωσης και κατοικίες έως 120 τετραγωνικών μέτρων που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
Σε περίπτωση αποχώρησης του πρώτου ενοικιαστή, το φορολογικό όφελος διατηρείται εφόσον υπογραφεί νέα σύμβαση μέσα σε τρεις μήνες. Αντίθετα, η απαλλαγή χάνεται εάν το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση ή παραμείνει κενό για διάστημα μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπει η νομοθεσία.
Οι αποφάσεις στη ΔΕΘ
Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν μετά την ολοκλήρωση των διαβουλεύσεων και την αξιολόγηση του δημοσιονομικού κόστους του μέτρου.
Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων μπορεί να συμβάλει στην επιστροφή περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας την προσφορά και δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για σταδιακή αποκλιμάκωση των ενοικίων.
Πηγή: newsit.gr
