Ευκολότερη καθίσταται σταδιακά η άσκηση στεγαστικής πολιτικής, καθώς και ο εντοπισμός φορολογουμένων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια και τέλη, ενόψει των νέων παρεμβάσεων που προωθεί η κυβέρνηση.
Αφετηρία θα αποτελέσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα αρχίσει να λειτουργεί από το Φεβρουάριο. Πρόκειται για μια ενιαία βάση δεδομένων, στην οποία θα συγκεντρώνονται όλα τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο σε όλη την επικράτεια. Στον ψηφιακό φάκελο θα περιλαμβάνεται μια πλήρης «ακτινογραφία» για κάθε είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφο, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια αλλά ακόμα και στοιχεία που αφορούν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Στην πρώτη φάση του Μητρώου κάθε Ταυτότητα (ΑΤΑΚ) θα αντιστοιχιστεί με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν στη συνέχεια να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου που έχουν στην κατοχή τους, εάν δηλαδή είναι κενό, νοικιασμένο ή ιδιοκατοικείται. Θα ακολουθήσει η λειτουργία νέας πλατφόρμας, όπου θα καταγραφούν ηλεκτρονικά οι μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης.
Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες.
Η ενεργοποίηση ηλεκτρονικής εφαρμογής για την αυτόματη διακοπή δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του 2025 αποτελούν ακόμη δύο βασικούς πυλώνες της στρατηγικής. Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Ειδικότερα:
*Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο.
*Μια νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων.
*Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ.
*Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
*Στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο Δήμο.
*Airbnb: Περισσότερες από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑΔΕ με τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούμενοι που θα «γυρίσουν» κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες. Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
*Νέα προγράμματα για ακίνητα: Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Στόχος του προγράμματος είναι η ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να καταστούν κατάλληλες για ενοικίαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης. Επίσης τον Σεπτέμβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών ενώ μέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη στέγαση, με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε προσιτή και ποιοτική κατοικία.
