Από φέτος και έως το 2028, τα κλειστά ακίνητα που κατέχουν τράπεζες, funds και διαχειριστές δανείων (servicers) θα επιβαρυνθούν με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Αυτή η ρύθμιση έχει προκαλέσει ανησυχίες και ερωτηματικά, καθώς μόνον τα ακίνητα που είχαν μισθωθεί για τουλάχιστον 6 μήνες το προηγούμενο έτος, δεν υπόκεινται σε αυτήν την προσαύξηση.
Ποιοι Εξαιρούνται από τον Διπλάσιο ΕΝΦΙΑ;
Καθώς οι κανονισμοί του ΕΝΦΙΑ γίνονται πιο αυστηροί, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποια ακίνητα εξαιρούνται από τον διπλάσιο φόρο. Οι ρυθμίσεις του Υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα, καθορίζουν ότι οι εξαιρέσεις ισχύουν μόνο για ακίνητα που έχουν μισθωθεί για τουλάχιστον 6 μήνες το προηγούμενο έτος. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων θα πρέπει να κάνουν στρατηγικές επιλογές σχετικά με τη μίσθωση των ακινήτων τους, προκειμένου να αποφύγουν την πρόσθετη φορολόγηση.
Πώς Υπολογίζεται η Προσαύξηση;
Η προσαύξηση στον ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στο 100% για τους κατόχους ακίνητης περιουσίας, περιλαμβάνοντας κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, funds, και servicers. Αυτά τα ακίνητα καταγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) κάτω από τον Πίνακα 1, στήλη 9, με αντίστοιχους κωδικούς. Η φόρμουλα για τον υπολογισμό της προσαύξησης εφαρμόζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Ρόλος της Τραπέζης της Ελλάδος
Η Τράπεζα της Ελλάδος έχει το καθήκον να παρέχει τα στοιχεία των ακινήτων που κατέχουν οι τράπεζες και οι διαχειριστές πιστώσεων στην ΑΑΔΕ. Συγκεκριμένα, οι πληροφορίες αυτές αποστέλλονται μέσω έγγραφου ή ηλεκτρονικού αιτήματος, εξασφαλίζοντας ότι η φορολογική διοίκηση έχει πρόσβαση σε ενημερωμένα δεδομένα για να διενεργήσει την εκκαθάριση. Οι δηλώσεις μίσθωσης που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ είναι κρίσιμες για να καθορίσουν αν ένα ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις εξαίρεσης από την προσαύξηση.
Εκκαθάριση και Διαδικασία Επανελέγχου
Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει τη διαδικασία αυτόματου υπολογισμού της προσαύξησης. Ωστόσο, αν η φορολογική διοίκηση λάβει νεότερες πληροφορίες που επιβεβαιώνουν την αναγκαία επιβολή προσαύξησης σε κάποιο ακίνητο, θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση και θα εκδώσει νέα πράξη προσδιορισμού του φόρου.
Αν παρατηρηθεί ότι η προσαύξηση έχει επιβληθεί αδικαιολόγητα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ζητήσουν επανέλεγχο και επανεκκαθάριση του φόρου. Εάν η αίτηση γίνει αποδεκτή, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει νέα πράξη ΕΝΦΙΑ. Αν αντιθέτως, η αίτηση απορριφθεί, θα εκδοθεί πράξη απόρριψης με τους λόγους της απόρριψης.
Τα Στοιχεία των Ακινήτων σε Αριθμούς
Σύμφωνα με τα δεδομένα, οι τράπεζες κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers διαθέτουν επιπλέον 11.000 ακίνητα. Από αυτά, τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του επιπλέον φόρου να εκτιμάται γύρω από 20 εκατομμύρια ευρώ. Αυτή η αύξηση του ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι το 2028 και τα έσοδα από την εφαρμογή του μέτρου θα κατευθυνθούν προς τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
