Στο επίκεντρο της γεωπολιτικής αβεβαιότητας και της διεθνούς οικονομικής αναδιάταξης, η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα διαπρέπει σε ένα μεταβαλλόμενο τοπίο. Εν μέσω πολέμου στη Μέση Ανατολή, το ενδιαφέρον των επενδυτών για ελληνικά ακίνητα πολυτελείας έχει καταγράψει σημαντική επίδοση, με αύξηση της ζήτησης κατά 18,5% από την αρχή των εχθροπραξιών.
Αυτή η στήριξη της αγοράς αποτυπώνεται στη διάμεση αξία των ακινήτων, η οποία έχει εκτοξευθεί στα 3 εκατ. ευρώ από 2,1 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, επισημαίνοντας μια ετήσια αύξηση της τάξης του 43%.
Ενδείξεις ανθεκτικότητας στην αγορά πολυτελών ακινήτων
Τα στοιχεία που συλλέχθηκαν από τη Greece Sotheby’s International Realty για την περίοδο από 1η Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026 αποκαλύπτουν την δυναμική της αγοράς. Η συνολική αξία των ακινήτων που ενδέχεται να αγοραστούν από ενεργούς αγοραστές ανέρχεται σε 1,75 δισ. ευρώ κατά την εν λόγω περίοδο. Τα νέα συμφωνιών αγοραπωλησίας (reserved deals) από την πλευρά των αγοραστών έδειξαν αύξηση 22% σε σύγκριση με πέρυσι, γεγονός που επιβεβαιώνει την ενδυνάμωση της αγοράς.
Η ανθεκτική ζήτηση στα πολυτελή ακίνητα συνοδεύεται ωστόσο από μια πτώση στις φυσικές επισκέψεις και σε έναν περιορισμένο αριθμό νέων συμφωνιών. Αυτό το φαινόμενο αντανακλά την προτίμηση των αγοραστών να επενδύσουν περισσότερο χρόνο στην αξιολόγηση των επιλογών τους, δεδομένου του διεθνούς κλίματος αβεβαιότητας που επικρατεί.
Στοιχεία της αγοράς από 1 Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026
– 18,5% αύξηση εκδηλώσεων ενδιαφέροντος διεθνών αγοραστών σε σχέση με το 2025.
– 1,75 δισ. ευρώ αξία ακινήτων υπό εξέταση από ενεργούς αγοραστές.
– 3 εκατ. ευρώ διάμεση αξία ακινήτων, αυξημένη από 2,1 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος (+43%).
– 22% αύξηση στην αξία των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας με μεγαλύτερο μέσο μέγεθος ανά συμφωνία.
Σημειώνεται ότι οι νέες συμφωνίες αναφέρονται σε δεσμευτικές συμφωνίες μεταξύ αγοραστών και πωλητών, με την οριστική μεταβίβαση να ακολουθεί συνήθως εντός τεσσάρων έως οκτώ μηνών. Οι νομικές και τεχνικές διαδικασίες επηρεάζουν την ολοκλήρωση αυτή.
Τα αιτήματα της αγοράς πολυτελών ακινήτων
Η διαρκής ενδιαφέρον από διεθνείς υψηλής καθαρής θέσης αγοραστές υπογραμμίζει την αξία των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα.Η σύνθεση της αγοράς φαίνεται να συγκεντρώνεται στο ανώτερο τμήμα, με τους αγοραστές που προτιμούν ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας.
Η εξασφάλιση μιας συμφωνίας άνω των 15 εκατ. ευρώ κατά την εν λόγω περίοδο καταδεικνύει την προτίμηση αυτών των επενδυτών για ποιοτικά ακίνητα.
Προβλέψεις για το μέλλον της αγοράς
Ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, επεσήμανε ότι η αγορά βρίσκεται σε μια μεταβατική φάση. «Τα σήματα που αποτυπώνονται είναι μικτά και απαιτούν προσεκτική ανάλυση. Η βασική ζήτηση παραμένει σταθερή, ενώ οι φυσικές επισκέψεις και οι νέες συμφωνίες φθίνουν. Οι αγοραστές επιλέγουν να προχωρούν με προσοχή την τρέχουσα περίοδο, κάτι που έχουμε δει και στο παρελθόν σε περιόδους γεωπολιτικής έντασης».
Η επόμενη περίοδος των 6 έως 8 εβδομάδων αναμένεται να είναι καθοριστική για την ενέργεια της αγοράς κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Οι παράγοντες που θα συγκεντρώσουν την προσοχή περιλαμβάνουν:
1. Ταχύτητα Επανεκκίνησης Φυσικών Επισκέψεων: Μια επιστροφή στις κανονικές ταχύτητες επισκέψεων θα είναι κρίσιμη για την πορεία της αγοράς.
2. Σταθερότητα της Σύνθεσης Ζήτησης: Η παρατήρηση θα δείξει αν η αγορά θα παραμείνει προσανατολισμένη σε ανώτερα τμήματα.
3. Ωρίμανση Υπογεγραμμένων Συμφωνιών: Η εκτέλεση συμφωνιών χωρίς καθυστερήσεις είναι ένδειξη ενίσχυσης της δέσμευσης στην αγορά.
