Από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται σε κρίσιμη καμπή. Η προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε9 του 2026 πλησιάζει στο τέλος της, και οι φορολογούμενοι πρέπει να προβούν σε απαραίτητες διορθώσεις το συντομότερο δυνατό. Η έγκαιρη υποβολή μπορεί να τους εξασφαλίσει σημαντική μείωση στον ΕΝΦΙΑ, που φτάνει έως και το 70% αθροιστικά ή και πλήρη απαλλαγή σε ειδικές περιπτώσεις.
Ποιες κατηγορίες ιδιοκτητών δικαιούνται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ;
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να επωφεληθούν από μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20% χάρη σε ασφαλισμένες κατοικίες. Επιπλέον, φέτος ενεργοποιείται ο μειωμένος ΕΝΦΙΑ κατά 50% για φορολογούμενους που διαμένουν σε κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, όπως και σε συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές εκτός Αττικής, όπου θα ισχύει το όριο των 1.700 κατοίκων.
Ειδικότερα, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να καρπωθούν έκπτωση ύψους 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα οικογένεια με τρία ή περισσότερα τέκνα, καθώς και σε άτομα με αναπηρία 80% και άνω, οι οποίοι μπορούν να επιτύχουν πλήρη απαλλαγή, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Το μείζον θέμα των εκκαθαριστικών για το ΕΝΦΙΑ 2026
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να εκδώσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 τις πρώτες ημέρες του Μαρτίου. Στους σχεδόν 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λάβουν ειδοποιήσεις, τα ποσά που θα αναγράφονται θα πρέπει να εξοφληθούν είτε εφάπαξ μέχρι τα τέλη Μαρτίου είτε σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών αναμένεται να πληρώσει το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ με το προηγούμενο έτος, εφόσον δεν αλλάξουν οι παράμετροι υπολογισμού του φόρου. Ωστόσο, για κάποιους, οι νέες εκκαθαρίσεις μπορεί να φέρουν αλλαγές, είτε αυξάνοντας είτε μειώνοντας τις υποχρεώσεις τους.
Ποιοι θα δουν αλλαγές στα ποσά του ΕΝΦΙΑ τους;
Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητα το 2025 θα δουν αντίκτυπο στα ποσά του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, όποιος απέκτησε νέα ακίνητα ή τακτοποίησε ημιυπαίθριους χώρους ως κύρια χρήση θα δει αυξημένα ποσά ΕΝΦΙΑ φέτος. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ακινήτα ή τα δικαιώματα τους σε αυτά θα απολαύσουν μειωμένα ποσά φόρου.
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι οικογένειες που αύξησαν το εισόδημά τους πάνω από τα όρια απαλλαγής μπορεί να βρεθούν με αυξημένο ΕΝΦΙΑ, αγγίζοντας το 100% της απαλλαγής που είχαν στο παρελθόν. Ωστόσο, όσοι κατάφεραν να μειώσουν το εισόδημά τους ή να αυξήσουν τα μέλη της οικογένειάς τους ίσως αποκτήσουν δικαίωμα μερικής ή πλήρους απαλλαγής.
Πώς να επωφεληθείτε από τις εκπτώσεις
Αν έχετε κατοικίες με φορολογητέα αξία μέχρι 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για κινδύνους όπως πυρκαγιά ή πλημμύρα για τουλάχιστον 3 μήνες το 2025, θα δικαιούστε έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ σας. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση μειώνεται στο 10%.
Ο ΕΝΦΙΑ για το 2026 είναι ένα σημαντικό ζήτημα για εκατομμύρια Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι διορθώσεις στο Ε9 και οι ευκαιρίες για εκπτώσεις προσφέρουν τη δυνατότητα για σημαντική οικονομική ανακούφιση. Είναι σημαντικό να είστε ενήμεροι και να ενεργήσετε άμεσα προτού λήξει η προθεσμία των διορθώσεων, εξασφαλίζοντας τη δυνατότητα μειώσεων έως και 70% ή και πλήρους απαλλαγής. Στοχεύστε να ενημερωθείτε για τις προϋποθέσεις και τις δυνατότητές σας ώστε να αξιοποιήσετε τα οφέλη του ΕΝΦΙΑ 2026.
