Η φορολογική χρονιά του 2026 φέρνει σημαντικές εξελίξεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς περισσότεροι από 2.500.000 πολίτες είναι δικαιούχοι απαλλαγών και εκπτώσεων από τον ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τις αναλύσεις που προκύπτουν από την ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι μπορούν να επωφεληθούν από μία σειρά τροποποιήσεων που αναγνωρίζουν τις οικονομικές συνθήκες και τις ανάγκες διαφορετικών ομάδων του πληθυσμού.
Συγκεκριμένα, έχουν εκδοθεί 7.155.186 εκκαθαριστικά σημειώματα που αφορούν την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, με συνολικό ποσό φόρου ύψους 2.297.019.848,39 ευρώ για 6.171.359 φορολογούμενους. Ένα σημαντικό κομμάτι αυτής της ομάδας, 983.827 άτομα, απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ειδικών κατηγοριών όπως πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία με χαμηλά εισοδήματα.
Αξιοσημείωτο είναι ότι 428.147 φορολογούμενοι επωφελήθηκαν από εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ ύψους 26.096.715,41 ευρώ λόγω της ασφάλισης κατοικιών τους. Επίσης, πάνω από 500.000 δικαιούχοι λαμβάνουν έκπτωση 50% παρότι δεν καλύπτονται από άλλες ειδικές ρυθμίσεις, δηλαδή λόγω χαμηλών εισοδημάτων.
Υπάρχουν δύο τρόποι πληρωμής του ΕΝΦΙΑ: είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η προθεσμία για την πρώτη δόση είναι ορισμένη για τις 31 Μαρτίου 2026. Οι φορολογούμενοι μπορούν να πραγματοποιήσουν την πληρωμή τους μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους όπως η IRIS ή η καταβολή μέσω κάρτας.
Η διαδικασία είναι απλή: οι πολίτες μπορούν να συνδεθούν στο myAADE (myaade.gov.gr) ή να χρησιμοποιήσουν την εφαρμογή myAADEapp για την εξόφληση οφειλών. Επίσης, η πληρωμή μπορεί να γίνει μέσω web banking, χρησιμοποιώντας την Ταυτότητα Οφειλής που συνοδεύει το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
Μείωση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Ένα ακόμα σημαντικό βήμα είναι η αυτόματη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για φορολογούμενους που έχουν κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Αυτή η ρύθμιση αφορά 583.724 δικαιώματα στους οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκων, όπως και σε οικισμούς της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας, του Έβρου και των παραμεθόριων Δήμων.
Προϋποθέσεις για τη μείωση
Για να μπορέσουν οι φορολογούμενοι να επωφεληθούν από αυτή τη μείωση, πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
1. Το ακίνητο να δηλώνεται ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση (Ε1) για το φορολογικό έτος 2024.
2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας από την 1η Ιανουαρίου 2026.
3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ.
Η διαδικασία για την αποδοχή αυτής της μείωσης είναι αυτόματη, εφόσον έχει επιβεβαιωθεί η ορθή αντιστοίχιση του ακινήτου.
Απαλλαγές και εκπτώσεις: Πώς μπορείτε να τις ζητήσετε
Σε περιπτώσεις που δεν έχει χορηγηθεί η απαλλαγή ή η μείωση κεντρικά, οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ψηφιακή αίτηση μέσω της πύλης myAADE. Η διαδικασία είναι φιλική και περιλαμβάνει τη συμπλήρωση του εντύπου Δ500 και άλλων απαραίτητων δικαιολογητικών.
Για επιπλέον κατάρτιση ή βοήθεια, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με το Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ μέσω τηλεφώνου στο 1521 ή διαδικτυακά μέσω της πλατφόρμας my1521.
