Από την 1η Απριλίου 2026, η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών εισάγει μια νέα διαρθρωτική αλλαγή στην αγορά ακινήτων. Αυτή η αλλαγή έχει σοβαρές συνέπειες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που επιλέγουν να συνεχίσουν τις συναλλαγές τους εκτός τραπεζικού συστήματος. Οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν κρατικά επιδόματα και την επιστροφή ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες που δέχονται ενοίκια «στο χέρι» θα απωλέσουν την έκπτωση του 5% και ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αυξημένη φορολογία.
Είναι σημαντικό, επομένως, να κατανοηθούν πλήρως οι νέες υποχρεώσεις και παράμετροι που εισάγονται με αυτήν την υπουργική απόφαση. Όλα τα μισθωτήρια, είτε είναι νέα είτε τροποποιητικά, θα πρέπει να δηλώνουν ρητά την καταβολή μέσω τραπεζών, αναγράφοντας τον IBAN του εκμισθωτή και δηλώνοντάς τον ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ.
Νέες ρυθμίσεις για την καταβολή ενοικίων
Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) θα εξετάζει προσεκτικά τις τραπεζικές κινήσεις προκειμένου να ελέγξει την ορθότητα των πληρωμών. Κατά συνέπεια, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ζητούν 12 μηνιαίες καταβολές εντός του ίδιου οικονομικού έτους για να διατηρήσουν την έκπτωση που τους αναλογεί.
Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές οφείλουν να πραγματοποιούν τις πληρωμές τους σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Η διαδικασία αυτή δεν αφορά μόνο την απλοποίηση των συναλλαγών αλλά εξασφαλίζει και τη διαφάνεια στη φορολογία, μειώνοντας την πιθανότητα φορολογικών παρατυπιών.
Οδηγίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Οι βασικές κατευθυντήριες γραμμές που πρέπει να παρακολουθήσουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν τα εξής:
– Δήλωση IBAN: Όλα τα υπάρχοντα και νέα μισθωτήρια πρέπει να αναφέρουν ρητά την καταβολή μέσω τράπεζας και να περιλαμβάνουν τον IBAN του εκμισθωτή.
– Ονοματεπώνυμο λογαριασμού: Τα μισθώματα πρέπει να καταβάλλονται σε λογαριασμό που φέρει το όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου προσώπου. Αν υπάρχει κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο.
– Ορισμός πολλών εκμισθωτών: Σε περιπτώσεις με πολλούς εκμισθωτές, ο καθένας υποχρεούται να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν αποφασιστεί διαφορετικά από τη υπουργική απόφαση.
– Συμμόρφωση και έλεγχος: Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει τα μισθώματα μέσω διασταυρώσεων τραπεζικών κινήσεων, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα των συναλλαγών.
