Οι βάσεις εισαγωγής στα Πανεπιστημιακά ιδρύματα της χώρας μας ανακοινώθηκαν και οι γονείς ξεκίνησαν «επίσημα» το σαφάρι αναζήτησης της φοιτητικής στέγης. Η κορύφωση της αναζήτησης θα καταγραφεί κυρίως με την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου. Θα πρέπει να αναφέρουμε, ότι όσοι γονείς ήταν σίγουροι για την Πανεπιστημιακή σχολή που θα εισαχθεί ο νέος φοιτητής, ξεκίνησαν το «σαφάρι» αναζήτησης μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών.
Aυξήσεις στα μισθώματα
Όσον αφορά τα ζητούμενα μισθώματα, τη φετινή χρονιά καταγράφονται αυξητικές τάσεις που αγγίζουν ακόμη και το 8%-12% για τα μη ανακαινισμένα ακίνητα και 12%-16% για τα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών ακίνητα.
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, η αναζήτηση κατοικίας με μίσθωμα έως 300€ καταγράφεται μηδενική. Πλέον, 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα , εκ των οποίων τα 5 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται άνω των 500€ .
Σε πρώτο πλάνο η συγκατοίκηση
Σύμφωνα με τα άνωθεν, πολλοί φοιτητές αναμένουμε να υιοθετήσουν τη συγκατοίκηση, αναζητώντας «οικονομικές» για την εποχή κατοικίες σε περιοχές όμορες των σχολών τους και παράλληλα κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κυρίως σε στάση του μετρό.
Είναι εντελώς λογικό όταν ένα νέο παιδί από την επαρχία έρχεται στην Αθήνα, να θεωρεί ότι όλες τις αποστάσεις θα πρέπει να τις καλύπτει εντός 10-15 λεπτών.
Όταν όμως εγκλιματιστεί στους ρυθμούς της πρωτεύουσας, θα κατανοήσει ότι ακόμη και μεταφορικό μέσω να διαθέτει, οι ρυθμοί, οι αποστάσεις και ο χρόνος μετακίνησης είναι εντελώς διαφορετικοί.
Ενώ, ακόμη και στην καθημερινότητα του, όταν θελήσει να συναντηθεί με συμφοιτητές του ή συντοπίτες του που διαμένουν σε άλλες περιοχές της Αττικής, θα πρέπει να δαπανήσει ακόμη και 30-35 λεπτά για τη μετακίνησή του.
Τι να προσέξουν οι φοιτητές
Είναι σημαντικό ο νέος φοιτητής να ελέγχει την διασύνδεση των μέσω μαζικής μεταφοράς προς τη σχολή του στην εκάστοτε περιοχή που επιλέγει να αναζητήσει φοιτητική στέγη. Μη ξεχνάμε ότι στην Αθήνα λειτουργούν τρόλεϊ, τραμ, λεωφορεία, ηλεκτρικός και μετρό όπου εύκολα, οικονομικά και με ασφάλεια μπορείς να μετακινηθείς .
Πολλοί φοιτητές που έχουν περάσει στο πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω, πλέον Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, επιλέγουν και το Περιστέρι, περιοχή όμορη με το Αιγάλεω που διαθέτει στάση μετρό για άμεση μετακίνηση στο κέντρο των Αθηνών αλλά και σ΄ όλες τις περιοχές του Ν.Αττικής που διαθέτουν σταθμό . Ενώ, μέσω λεωφορείου, εύκολα και εντός 10-15 λεπτών μέσω της Λ. Θηβών ή/και Λ. Αθηνών ( Λ.Καβάλας ), μπορείς να βρεθείς στην πύλη της σχολής στο Αιγάλεω.
Το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το Μοσχάτο και τη Νίκαια επιλέγουν οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά όπου μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια με στόχο την συγκατοίκηση, μη ξεχνάμε ότι η Νίκαια και ο Κορυδαλλός διαθέτουν σταθμό του μετρό από τον Ιουλίου του 2020.
Δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που επιλέγουν τις άνωθεν περιοχές και φοιτούν στο Πανεπιστήμιου Δυτικής Αττικής – πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω , διότι μέσω της Λ. Θηβών με ένα λεωφορείο μπορούν να επιστρέψουν στη φοιτητική τους κατοικία εύκολα και γρήγορα.
Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και της Παντείου μπορούν εύκολα να διαμείνουν στον Υμηττό, στη Δάφνη, στον Βύρωνα και στην Ηλιούπολη.
Μη ξεχνάμε ότι η Ηλιούπολη και η Δάφνη διαθέτουν στάση μετρό όπου εύκολα μπορείς να μετακινηθείς σ’ όλη την Αθήνα, ενώ πρόκειται για περιοχές που επιλέγουν κυρίως οικογένειες. Ενώ από τον Υμηττό και τον Βύρωνα εύκολα με το λεωφορείο μπορείς να μετακινηθείς μέσω της Λ. Βουλιαγμένης – Ηλιουπόλεως σε στάση του μετρό .
Σημαντικές αυξήσεις τη φετινή χρονιά καταγράφονται και στις άλλοτε οικονομικότερες περιοχές, όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός που από τον Ιούλιο του 2020 απέκτησαν σταθμό του μετρό. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα περισσότερα ακίνητα πλέον που διατίθενται προς μίσθωση, είναι ακίνητα που στην πλειονότητά τους είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα .
Όσοι φοιτητές επιλέξουν να διαμείνουν πλησίον του κέντρου της Αθήνας, μπορούν να επιλέξουν περιοχές που διαθέτουν διαμερίσματα με 2 Υ/Δ άνω των 60τμ με το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα να διαμορφώνεται από τα 550€ -600€ κατά μέσο όρο, όταν στις δημοφιλείς περιοχές του κέντρου το μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα των 500€-550€, αφορά μικρά δυαράκια ή/και επιπλωμένες γκαρσονιέρες .
Αξίζει να αναφέρουμε ότι πολλές περιοχές του ευρύτερου κέντρου των Αθηνών, διαθέτουν πολύ καλή μεταφορική διασύνδεση μέσω των σταθμών του μετρό και του ηλεκτρικού που αποτελούν τα «γρηγορότερα» μέσα μαζικής μεταφοράς.
Στις 2.000€ το ετήσιο φοιτητικό επίδομα
Δεδομένου ότι τόσο η αναζήτηση κατοικίας για στέγαση φοιτητών, όσο και το κόστος μίσθωσης είναι ιδιαίτερα αυξημένα, κρίθηκε αναγκαία η αναπροσαρμογή του ύφους του ετήσιου στεγαστικού επιδόματος, για τη μεγαλύτερη ενίσχυση των δικαιούχων φοιτητών.
Στους προπτυχιακούς φοιτητές των Ανώτατων και Ανώτερων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων, των Ανώτερων Σχολών Τουριστικών Επαγγελμάτων και των Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού της Ελλάδας, καθώς και των Σχολών της Κύπρου που περιλαμβάνονται στο σύστημα των Πανελλαδικών Εξετάσεων/Έλληνες πολίτες ή πολίτες άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, χορηγείται ετήσιο στεγαστικό επίδομα ίσο με χίλια πεντακόσια (1.500) ευρώ. Το επίδομα ορίζεται στο ποσό των 2.000 ευρώ αποκλειστικά για τους δικαιούχους που φοιτούν σε ΑΕΙ εκτός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Σε περίπτωση δικαιούχου που συγκατοικεί με άλλο φοιτητή στην ίδια μισθωμένη κατοικία, χορηγείται ετήσιο στεγαστικό επίδομα ίσο με δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ. Αποκλειστικά στην περίπτωση δικαιούχου που φοιτά σε ΑΕΙ εκτός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και συγκατοικεί με άλλο φοιτητή στην ίδια μισθωμένη κατοικία, το επίδομα ορίζεται στο ποσό των 2.500 ευρώ.
Δεν δικαιούνται το επίδομα της παρούσας όσοι φοιτούν για την απόκτηση δεύτερου πτυχίου.
Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κατά 75% το χρονικό διάστημα 2017-2027
Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων. Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά παράλληλα η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας.
Το κόστος στέγασης για κατοικία κατάλληλη για νέους στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού.
Η σκέψη για αγορά φοιτητικής κατοικίας κερδίζει έδαφος
Η αύξηση της ζήτησης, η δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο – λόγω της αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων και η θετική πορεία της κτηματαγοράς τα τελευταία 4-5 χρόνια , επαναφέρει στο προσκήνιο τη λογική αγοράς φοιτητικής κατοικίας όσον αφορά τους γονείς που διαθέτουν αποταμιεύσεις.
Οι γονείς που διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα, θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€-80.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα (εφόσον καταβληθεί η ίδια συμμετοχή που αποτελεί βασική προϋπόθεση χορήγησης του δανείου), τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 120.000€ – 150.000€ για την Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τις μεγάλες τουριστικές πόλεις όπως τα Χανιά, Ρόδος κ.λπ.
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση (ιδιαίτερα αν αναζητήσουν κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση) τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά, αλλά παράλληλα, ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα, επιστρέφουν στη πόλη καταγωγής μετά την ολοκλήρωση τους.
Ενώ παράλληλα θα μπορούν, να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στη πόλη καταγωγής του.
Εναλλακτικές περιοχές αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας – Ακίνητα κατάλληλα για συγκατοίκηση με 2 ΥΔ άνω των 60τμ
| Περιοχή | Ζητούμενη τιμή σε €/μήνα
Από 60τμ. – 2Y/Δ |
| Κέντρο Αθήνα | |
| Κολωνός Λόφος Σκουζέ | 2019:300-400
2020:350-450 2021:Από 500 2022:Από 580 2023:Από 550 2024:Από 550 |
| Ακαδημία Πλάτωνος | 2019:380-480
2020:440-500 2021:Από 500 2022:Από 590 2023:Από 600 2024:Από 580 |
| Άγιος Ελευθέριος | 2019:380-450
2020:400-500 2021:Από 480 2022: Από 500 2023:Από 600 2024:Από 600* |
| Άγιος Κωνσταντίνος – Πλατεία Βάθης | 2019:340-380
2020:350-450 2021:Από 450 2022:Από 500 2023:Από 600 2024:Από 570 |
| Άνω Κυψέλη | 2019:320-380
2020:380-450 2021:Από 480 2022:Από 480 2023:Από 550 2024:Από 550 |
| Άνω Πατήσια ( σύνορα με Γαλάτσι) | 2019:300-400
2020:400-450 2021:Από 500 2022:Από 550 2023:Από 600 2024:Από 650 |
| Αμπελόκηποι | 2019:400-450
2020:400-500 2021:Από 470 2022:Από 550 2023:Από 630 2024:Από 700 |
| Γκύζη | 2019:400-500
2020:400-500 2021:Από 450 2022:Από 550* 2023:Από 630 2024:Από 630 |
| Πατήσια | 2019:320-380
2020:350-400 2021: Από 400 2022: Από 450 2023:Από 500 2024:Από 550 |
| Σεπόλια | 2019:380-450
2020:380-450 2021:Από 450 2022:Από 550 2023:Από 600 2024:Από 580 |
| Σταθμός Λαρίσης | 2019:350-450
2020:400-450 2021:Από 450 2022:Από 500 2023:Από 570 2024:Από 580 |
| Κεντρικά & Δυτικά Προάστια | |
| Γαλάτσι | 2019:350-450
2020:380-450 2021:Από 480 2022:Από 500 2023:Από 580 2024:Από 620 |
| Νέα Ιωνία | 2019:350-450
2020:370-450 2021:Από 550 2022:Από 550 2023:Από 570 2024:Από 650 |
| Περιστέρι | 2019:250-350
2020:350-400 2021:Από 500 2022:Από 480 2023:Από 550 2024:Από 580 |
| Κεντρικά & Νότια Προάστια | |
| Δάφνη | 2019:300-450
2020:400-450 2021:Από 450 2022:Από 500 2023:- 2024:Από 640 |
| Υμηττός | –
2020:430 2021: – 2022:Από 600 2023:Από 650 2024:Από 730 |
| Βύρωνας | 2019:400-450
2020:400-450 2021:Από 480 2022:Από 530 2023:Από 580 2024:Από 670 |
| Ηλιούπολη | 2019:400-450
2020:480-500 2021:Από 490 2022:Από 520 2023:Από 630 2024:Από 690 |
| Υπόλοιπο Πειραιά | |
| Κερατσίνι | 2019:300-350
2020:300-380 2021:Από 430 2022:Από 460 2023: – 2024:Από 550 |
| Κορυδαλλός | 2019:270-350
2020:350-450 2021:Από 450 2022:Από 450 2023:Από 500 2024:Από 580 |
| Μοσχάτο | 2019:350-420
2020:400-450 2021:Από 560* 2022:Από 580* 2023:Από 650* 2024:Από 650* |
| Νίκαια | 2019:320-370
2020:340-400 2021:Από 450 2022:Από 480 2023:Από 500 2024:Από 550* |
Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου, *ολικώς ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο. ** Επιπλωμένο διαμέρισμα & πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.
