Οι ευάλωτοι οφειλέτες που αιτούνται από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα έχουν το δικαίωμα να αποχωρήσουν από τη διαδικασία, ακόμα και μετά την αποτίμηση της κατοικίας τους. Αυτό το διορθωτικό μέτρο αποσκοπεί στην προστασία των οφειλετών που δεν συμφωνούν με την αξία που θα καθοριστεί για την περιουσία τους.
Δικαίωμα υπαναχώρησης και ασφάλεια για τους οφειλέτες
Η διαδικασία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους φοβούνται ότι η εκτιμώμενη τιμή της κατοικίας τους είναι χαμηλότερη από την πραγματική εμπορική αξία. Με τις πληροφορίες που δόθηκαν από το Υπουργείο Οικονομικών, αν ένας οφειλέτης διαφωνεί με την εκτίμηση του ακινήτου του, μπορεί να σταματήσει τη διαδικασία χωρίς να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση στον φορέα. Για παράδειγμα, εάν η αξία της κατοικίας καθοριστεί στα 100.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι αξίζει περισσότερα, θα έχει το δικαίωμα να αποσυρθεί από τη διαδικασία, αναγνωρίζοντας την αξία του μέσω της δυνατότητας υπαναχώρησης.
Η πορεία της διαδικασίας
Εφόσον ο οφειλέτης θελήσει να προχωρήσει, η διαδικασία επικεντρώνεται στη δημιουργία μιας δεσμευτικής προσφοράς στον σχετικό διαγωνισμό. Αν και οι λεπτομέρειες του επενδυτή και οι οικονομικοί όροι παραμένουν μη δημοσιευμένοι, κυβερνητικές πηγές επισημαίνουν ότι η προσφορά είναι υψηλής ποιότητας. Οι προσδοκίες είναι ότι ο διαγωνισμός θα ολοκληρωθεί γρήγορα, χωρίς νέα διαδικασία, και ο μηχανισμός θα ενεργοποιηθεί σύντομα το φθινόπωρο, όπως ανακοίνωσε ο Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η ολοκλήρωση της αξιολόγησης θα οδηγήσει στην ανάδειξη του αναδόχου, που θα αναλάβει την υλοποίηση της διαδικασίας. Ο φορέας θα είναι έτοιμος να δεχτεί τις πρώτες αιτήσεις από ευάλωτους οφειλέτες ύστερα από τις απαραίτητες συμβατικές και τεχνικές διαδικασίες.
Επαναμίσθωση για 12 χρόνια
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης είναι σχεδιασμένος για οφειλέτες που απειλούνται με απώλεια της κύριας κατοικίας τους λόγω πτώχευσης ή αναγκαστικής εκτέλεσης. Ο φορέας θα αγοράσει την κατοικία και θα την επαναμισθώσει στον πρώην ιδιοκτήτη για χρονικό διάστημα έως 12 ετών. Αν και ο οφειλέτης θα χάνει την κυριότητα της κατοικίας, θα έχει τη δυνατότητα να παραμείνει στο σπίτι ως νοικάρης, χωρίς να αντιμετωπίσει άμεσο κίνδυνο έξωσης.
Επιπλέον, για την κάλυψη μέρους του μισθώματος, θα παρέχεται κρατική στεγαστική συνεισφορά στους δικαιούχους. Σημαντικό είναι ότι ο οφειλέτης θα διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου, είτε κατά την περίοδο των 12 ετών είτε κατά τη λήξη της μίσθωσης. Η επαναγορά δεν θα είναι αυτομάτως, αλλά θα απαιτεί την καταβολή του σχετικού τιμήματος βάσει των όρων λειτουργίας του φορέα.
Προστασία και διαφάνεια για τους οφειλέτες
Η δυνατότητα υπαναχώρησης αποκτά ιδιαίτερο βάρος, καθώς απαντά σε ανησυχίες για την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων. Ο οφειλέτης θα είναι σε θέση να γνωρίζει την αξία που δίνεται στο ακίνητο και το ποσό του μισθώματος, πριν αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την πρόταση ή θα προχωρήσει σε ακύρωση. Επιπλέον, η ακύρωση είναι εφικτή ακόμα και αν έχουν ολοκληρωθεί τα προηγούμενα στάδια της αίτησης.
Με τον διορισμό του αναδόχου, θα είναι απαραίτητο να ενεργοποιηθεί μια ηλεκτρονική διαδικασία και να οριστούν οι τεχνικοί όροι για τις αποτιμήσεις. Τα βήματα που θα ακολουθούν οι οφειλέτες από την αίτηση ως την αποδοχή ή την ακύρωση της μεταβίβασης θα καθοριστούν λεπτομερώς.
Εν κατακλείδι, η διαδικασία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης φαίνεται να προσφέρει μια υγιή εναλλακτική λύση για τους ευάλωτους οφειλέτες, εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα τη διαφάνεια και τη διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την αξία κατοικιών.
