Περίπου 3,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητη περιουσία πρέπει να υποβάλουν για το 2026 τη φορολογική τους δήλωση. Αρχικά, θα πρέπει να συμπληρώσουν ηλεκτρονικά το έντυπο Ε2, που αφορά την «αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας», πριν προχωρήσουν στο βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης, το Ε1.
Τα Προσυμπληρωμένα Στοιχεία στο Έντυπο Ε2
Φέτος, το έντυπο Ε2 θα περιλαμβάνει προσυμπληρωμένα στοιχεία για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, βασισμένα στις πληροφορίες που είχε συλλέξει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων από τις γνωστές πλατφόρμες όπως το Airbnb και το Booking. Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τα δεδομένα και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή ελλείψεις.
Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις, θα υπάρχουν επίσης προσυμπληρωμένα στοιχεία για άλλα μισθώματα που εκπληρώθηκαν το 2025, είτε στη βάση των στοιχείων του περυσινού Ε2 είτε από τις πιο πρόσφατες δηλώσεις μίσθωσης.
Κωδικοί – Κλειδιά για τη Συμπλήρωση του Ε2
Για να υποβάλετε με επιτυχία το έντυπο Ε2, ακολουθήστε τις παρακάτω οδηγίες:
1. Καταχώριση Ακινήτων: Στο Έντυπο Ε2, πρέπει να δηλωθούν όλα τα οικοδομημένα ακίνητα, ακόμα και αν δεν παράγουν εισόδημα. Τα μη οικοδομημένα ακίνητα δηλώνονται μόνο εάν προσφέρουν πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.
2. Κατηγοριοποίηση Ακινήτων: Στη στήλη 4, επιλέξτε την κατηγορία του ακινήτου σας (π.χ. Επαγγελματική Στέγη, Κατοικία, Ξενοδοχείο κ.λπ.), βάσει της κατηγοριοποίησης που ισχύει για το έντυπο Ε9.
3. Δήλωση Εισοδημάτων: Οι στήλες 13, 14 και 15 αφορούν το ακαθάριστο εισόδημα, το οποίο θα πρέπει να συνοδεύεται από την αναφορά ανείσπρακτων εισοδημάτων που δηλώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια.
4. Ανείσπρακτα Ενοίκια: Στη στήλη 16 μπορείτε να δηλώσετε ανείσπρακτα ενοίκια, εφόσον έχετε πράξεις ή αποφάσεις που επιβεβαιώνουν την αδυναμία είσπραξης.
5. Διαδικασία για Απαλλαγή Φόρου: Όσοι δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2025 χρειάζεται να συμπληρώσουν ξεχωριστό έντυπο (Ε 411) στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Φορολογικοί Συντελεστές και Ανταγωνισμός
Τα ενοίκια και τα άλλα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Από το ακαθάριστο εισόδημα αφαιρείται ποσοστό 5% ως δαπάνη για επισκευές και λειτουργικά έξοδα.
Η Φορολογική κλίμακα είναι η εξής:
– 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ,
– 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ,
– 45% για το ποσό πάνω από 35.000 ευρώ.
Νέα Κωδικοποίηση για Εισοδήματα
Φέτος, εισάγονται νέοι κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2, όπως ο κωδικός 64 για τη δήλωση εισοδημάτων από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και ο κωδικός 65 για την εκμίσθωση κατοικίας που έχει καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
1. Πλήρωση Στοιχείων Παροχής Ρεύματος: Όλα τα ακίνητα θα πρέπει να έχουν αναγραφεί ο αριθμός παροχής ρεύματος, ακόμα και αν δεν είναι ενεργή η σύνδεση.
2. Συμπλήρωση Πληροφοριακών Στοιχείων: Ειδικά αν χρησιμοποιείστε τους κωδικούς 64 και 65, η συμπλήρωση του αριθμού δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων είναι υποχρεωτική.
Ο σωστός προγραμματισμός των φορολογικών δηλώσεων 2026 είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τις επιχειρήσεις που εκμισθώνουν μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως το Airbnb. Οι λεπτομέρειες σχετικά με την συμπλήρωση των εντύπων και οι πρόσφατες προσθήκες στην κωδικοποίηση ενδέχεται να επηρεάσουν τους φορολογικούς σας υπολογισμούς, γι’ αυτό είναι σημαντικό να είστε ενημερωμένοι και προσεκτικοί κατά τη διαδικασία υποβολής.
