Με τη νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η κυβέρνηση ανακοινώνει μια ενδιαφέρουσα εξέλιξη στον τομέα των Golden Visa. Η πρωτοβουλία αυτή επικεντρώνεται στη δημιουργία ενός νέου τύπου Golden Visa, που αφορά τη δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου ακινήτων από ξένους επενδυτές, εφόσον αυτά διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Με αυτή την αλλαγή, η κυβέρνηση επιδιώκει τη σύνδεση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων με την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην Ελλάδα.
Η σημασία της διάθεσης ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση
Η πρόταση για τη νέα κατηγορία Golden Visa έχει ως στόχο να διαφοροποιήσει το υπάρχον μοντέλο, το οποίο περιορίζεται στην απόκτηση συγκεκριμένου ακινήτου. Με το νέο σχήμα, οι επενδυτές θα μπορούν να δημιουργήσουν χαρτοφυλάκια με περισσότερα από ένα ακίνητα, κάτι που θα τους επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία και επιλογές στην επένδυσή τους. Η βασική προϋπόθεση είναι οι κατοικίες να χρησιμοποιούνται για μακροχρόνια μίσθωση εντός προκαθορισμένου χρονικού διαστήματος. Αυτό είναι κρίσιμο, καθώς αποσκοπεί στην ενεργοποίηση κενών ή υποαξιοποιούμενων ακινήτων και στην αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή.
Αυστηρές προϋποθέσεις και κριτήρια επιλεξιμότητας
Το σχέδιο περιλαμβάνει και τη θέσπιση σαφών κριτηρίων επιλεξιμότητας για τους υποψηφίους επενδυτές, καθώς και μηχανισμό παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων. Επισημαίνεται ότι αποκλείονται οι χρήσεις που δεν συμβάλλουν στην ενίσχυση της στεγαστικής προσφοράς, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Αυτή η κατεύθυνση ενισχύει την προσπάθεια του κράτους να διασφαλίσει ότι οι επενδύσεις θα μετατραπούν σε πραγματικά οφέλη για την τοπική κοινωνία και την αγορά κατοικίας.
Σύνθεση των υπάρχοντων προγραμμάτων Golden Visa
Αυτή η νέα ρύθμιση για τη Golden Visa έρχεται σε μια περίοδο όπου το ισχύον πρόγραμμα προσφέρει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επενδύσεις στη χώρα. Το ελάχιστο ύψος επένδυσης έχει αυξηθεί σε περιοχές υψηλής ζήτησης, και οι περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων έχουν γίνει πιο αυστηροί. Μέχρι σήμερα, δεν υπήρχε κάποια πρόβλεψη που να απαιτεί τη διάθεση των ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, γεγονός που πρόκειται να αλλάξει με τη νέα πρόταση.
Η προοπτική της νέας ρύθμισης
Η νέα ρύθμιση για τη Golden Visa στοχεύει να μετατρέψει την επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων σε εργαλείο ενίσχυσης της στεγαστικής επάρκειας, συνδυάζοντας την επιχειρηματικότητα με τα κοινωνικά οφέλη. Καθώς βρισκόμαστε ακόμα στο στάδιο της διαβούλευσης, οι τελικές λεπτομέρειες της ρύθμισης θα καθοριστούν μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αυτή. Αυτό προσφέρει την ευκαιρία στον κόσμο των επενδύσεων να συμβάλει θετικά στην κοινωνία, ενώ ταυτόχρονα οι επενδυτές θα αποκτούν και τα οφέλη που συνοδεύουν την Golden Visa.
