Οι «μαύρες» μισθώσεις αποτελούν το επόμενο πεδίο δράσης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής ενάντια στη φοροδιαφυγή στον τομέα των ακινήτων.
Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, όταν η τουριστική κίνηση κορυφώνεται, θα αρχίσουν οι διασταυρώσεις για ακίνητα που δηλώνονται ως «κλειστά», αλλά στην πραγματικότητα κατοικούνται ή ενοικιάζονται χωρίς να δηλώνονται τα αντίστοιχα εισοδήματα στην Εφορία. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να διασταυρώσει στοιχεία από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 με τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας, όπως προκύπτουν από τους λογαριασμούς των παρόχων ενέργειας. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις ακίνητων που δηλώνονται ως μη ηλεκτροδοτούμενα ή κενά, ενώ στην πραγματικότητα καταγράφονται καταναλώσεις ρεύματος, υποδεικνύοντας μόνιμη ή περιοδική χρήση.
Τα ακίνητα σε τουριστικές περιοχές θα είναι προτεραιότητα στις διασταυρώσεις, καθώς υπάρχουν ενδείξεις ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν την ενοικίαση των ακινήτων τους σε τουρίστες και εισπράττουν ενοίκια χωρίς να αποδίδουν φόρους. Ιδιαίτερα σε πόλεις και περιοχές με αυξημένη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κλπ), θα γίνουν ενδελεχείς έλεγχοι, ειδικά όταν υπάρχουν δηλώσεις ότι τα ακίνητα είναι ανενεργά. Είναι γνωστό ότι χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις παρουσιάζονται ως φιλοξενίες, ενώ στην πραγματικότητα πρόκειται για «ανεπίσημες» ενοικιάσεις. Εντυπωσιακό είναι το στοιχείο από την απογραφή κατοικιών της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑ), σύμφωνα με το οποίο στην Ελλάδα υπάρχουν 750.000 κενά και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα. Όπως εξηγούν στελέχη της ΑΑΔΕ, οι διασταυρώσεις θα γίνουν αυτοματοποιημένα με τη χρήση ψηφιακών εργαλείων και τεχνητής νοημοσύνης. Τα ευρήματα θα οδηγήσουν σε αποστολή ειδοποιητηρίων στους ιδιοκτήτες, ενώ σε περιπτώσεις σοβαρών παραβάσεων θα ακολουθήσουν έλεγχοι και πρόστιμα για αδήλωτα εισοδήματα και μη τήρηση φορολογικών υποχρεώσεων.
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τροποποιήσεις σχετικά με την τριετή φοροαπαλλαγή για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν κατοικίες έως 120 τ.μ., οι οποίες παρέμειναν κλειστές για τουλάχιστον τρία χρόνια και επαναδιατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Με το υφιστάμενο καθεστώς, η απαλλαγή χάνεται εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν την ολοκλήρωση των 36 μηνών, ακόμα κι αν ακολουθήσει νέα σύμβαση. Η προτεινόμενη ρύθμιση θα επιτρέπει διαδοχικές μισθώσεις εντός της ίδιας τριετίας, εφόσον το ακίνητο δεν παραμένει κενό. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί να νοικιάσει το ίδιο ακίνητο σε έναν ενοικιαστή για ένα χρόνο και στη συνέχεια σε άλλον για 18 μήνες, χωρίς να χάσει το φορολογικό όφελος. Το προτεινόμενο μέτρο στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ειδικά σε πόλεις και νησιά όπου οι ανάγκες στέγασης για αναπληρωτές εκπαιδευτικούς, γιατρούς, εποχικούς εργαζόμενους και δημόσιους υπαλλήλους είναι μεγάλες.
