Με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου να πλησιάζει στην τελική φάση, ένα ζωτικό θέμα που απασχολεί τους πολίτες είναι τα ακίνητα που καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ο αριθμός τους είναι ανησυχητικός, καθώς από τα συνολικά 10.822.006 γεωτεμάχια, τα 1.850.842 παραμένουν χωρίς αναγνωρισμένο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι πολίτες που κατέχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας έχουν την ευκαιρία να εντάξουν τα ακίνητά τους στην κατηγορία των «γνωστού ιδιοκτήτη», χωρίς να χρειαστεί να προσφύγουν στα δικαστήρια.
Ψηφιακή Διόρθωση: Μια Εξελιγμένη Λύση
Η λύση στο πρόβλημα των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» προσφέρεται μέσω της διαδικασίας υποβολής αίτησης προδήλου σφάλματος, η οποία γίνεται ηλεκτρονικά. Ο ιδιώτης που δεν έχει δηλώσει το ακίνητο του κατά την κτηματογράφηση και διαθέτει νόμιμο τίτλο, όπως συμβολαιογραφική πράξη ή δικαστική απόφαση, μπορεί να υποβάλει τη σχετική αίτηση στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Ο προϊστάμενος του Κτηματολογίου υποχρεούται να διορθώσει το φύλλο του ακινήτου, αναγνωρίζοντας τον αιτούντα ως ιδιοκτήτη.
Αυτή η διαδικασία έχει γίνει πιο απλή και ταχύτερη, χάρη στις νομοθετικές αλλαγές που έχει εισαγάγει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Έτσι, οι πολίτες μπορούν να αποφύγουν την ταλαιπωρία που συνήθως προκύπτει από νομικές διαδικασίες.
Η Έκταση του Προβλήματος
Σύμφωνα με δεδομένα από τον Ελεύθερο Τύπο, η κατάσταση είναι πιο προκλητική στην Αττική, όπου τα «ορφανά» γεωτεμάχια ανέρχονται σε 116.733. Στην Κρήτη, ο αριθμός είναι ακόμη υψηλότερος, φτάνοντας τις 271.662, ενώ ακολουθούν οι Περιφέρειες Δυτικής Μακεδονίας και Θράκης με 260.621 αγνώστους ιδιοκτήτες. Οι λιγότερες περιπτώσεις συναντώνται στην Ήπειρο, με μόλις 12.487 ακινήτα.
Μια σημαντική εξέλιξη ήρθε πρόσφατα, καθώς το ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε ότι το 99% της χώρας έχει πλέον αναρτημένα στοιχεία κτηματολογίου, διευκολύνοντας τους πολίτες να ελέγξουν τα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους. Αυτή η ανάρτηση επιτρέπει στους πολίτες να δουν συγκεντρωμένες πληροφορίες και να ζητήσουν διορθώσεις.
Κτηματολόγιο: Η Δημιουργία Νέων Ευκαιριών
Η διαδικασία της ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων είναι κρίσιμη, καθώς οι πολίτες αποκτούν πρόσβαση είτε για να διορθώσουν είτε για να επιβεβαιώσουν την ιδιοκτησία τους. Το ελληνικό Κτηματολόγιο στρέφει την προσοχή του στην ολοκλήρωση εργασία που αφορούν τις εκκρεμότητες κτηματογράφησης και την πλήρη μετάβαση σε ένα ψηφιακό καθεστώς λειτουργίας.
Χρησικτησία: Μια Επιπλέον Δικλίδα
Μια σημαντική κατηγορία ακινήτων αφορά την χρησικτησία, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 4% της συνολικής ιδιοκτησίας που καταγράφηκε. Η χρησικτησία επιτρέπει την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ακινήτων χωρίς να υπάρχει επίσημος τίτλος, υπό την προϋπόθεση ότι ο χρήστης μπορεί να αποδείξει τη νομή του για τουλάχιστον 20 χρόνια με διάφορα έγγραφα.
Η νομοθεσία απαιτεί επικυρωμένα έγγραφα, όπως συμβολαιογραφικά προσύμφωνα ή αποδείξεις πληρωμής, για την υποβολή αιτήσεων χρησικτησίας. Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην υποβολή δήλωσης στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης.
