Η νέα ακαδημαϊκή χρονιά πλησιάζει και χιλιάδες νέοι ετοιμάζονται για μετακόμιση μακριά από την οικογενειακή εστία. Για πολλούς, η ανεύρεση οικονομικής λύσης για φοιτητική στέγη αποδεικνύεται ιδιαίτερα απαιτητική, καθώς τα ενοίκια γύρω από τα μεγάλα πανεπιστήμια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης έχουν αυξηθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια. Σε αυτό το περιβάλλον, η σωστή επιλογή περιοχής μπορεί να κάνει ουσιαστική διαφορά στο μηνιαίο κόστος και στη συνολική ποιότητα ζωής του φοιτητή.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της ReDataset, η οποία εξετάζει ζητούμενα ενοίκια για κατοικίες 15–50 τ.μ. σε ακτίνα έως 1,5 χλμ. ή περίπου 20 λεπτών με τα πόδια από οκτώ πανεπιστήμια, οι τιμές δεν αυξήθηκαν παντού με τον ίδιο ρυθμό. Αντιθέτως, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, προσφέροντας ευκαιρίες αλλά και παγίδες για όσους αναζητούν φοιτητική στέγη κοντά στη σχολή τους.
Οι πιο οικονομικές περιοχές για φοιτητική στέγη: τι δείχνουν τα στοιχεία
Τα δεδομένα της ReDataset καταγράφουν ότι ο Πειραιάς είχε τη μεγαλύτερη άνοδο ζητούμενων ενοικίων την περίοδο 2023 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026. Συγκεκριμένα, γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 29,2%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 13,7 ευρώ/τ.μ. Πρακτικά, ο Πειραιάς έχει πλέον ευθυγραμμιστεί με την περιοχή γύρω από το Πάντειο, η οποία παραμένει σταθερά στις ακριβότερες επιλογές.
Στη λεωφόρο Συγγρού και τη γύρω ζώνη του Παντείου Πανεπιστημίου, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται επίσης στα 13,7 ευρώ/τ.μ. Παρότι οι τιμές εκεί αυξήθηκαν, ο ρυθμός ήταν πιο ήπιος σε σύγκριση με άλλες πανεπιστημιακές περιοχές. Αυτό σημαίνει ότι, αν και η περιοχή παραμένει ακριβή, δεν σημείωσε την εκρηκτική άνοδο που βλέπουμε αλλού.
Αθήνα: από τις ακριβές στις πιο ισορροπημένες επιλογές
Η Αθήνα προσφέρει πληθώρα επιλογών για φοιτητική στέγη, αλλά οι τιμές διαφέρουν αρκετά ανάλογα με τη γειτνίαση με τη σχολή και τη ζήτηση.
– Γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) στην Πατησίων, η ανοδική πορεία των ενοικίων ήταν πιο συγκρατημένη. Η περιοχή βρίσκεται περίπου στη μέση της κατάταξης, με μέση ζητούμενη τιμή στα 12,2 ευρώ/τ.μ. Για φοιτητές που δίνουν προτεραιότητα στη σύνδεση με μέσα μεταφοράς και σε ζωντανές γειτονιές, το ΟΠΑ προσφέρει ισορροπία κόστους και προσβασιμότητας.
– Στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, μετά από αρκετά εξάμηνα αυξήσεων, οι τιμές φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί. Το τελευταίο έτος κινούνται περίπου στα 13 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που υποδηλώνει μια ωρίμανση της αγοράς στην περιοχή.
– Στου Ζωγράφου, γύρω από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών, η εικόνα είναι πιο ήπια. Από το 2023 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026, η συνολική αύξηση των ζητούμενων ενοικίων περιορίστηκε μόλις στο 6% — την μικρότερη μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν. Για όσους αναζητούν φοιτητική στέγη με όσο το δυνατόν χαμηλότερη μεταβολή κόστους, ο Ζωγράφος αποτελεί σταθερή επιλογή.
Αιγάλεω: αυξήσεις με διακυμάνσεις γύρω από το ΠΑΔΑ
Η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής (Αιγάλεω) εμφάνισε σημαντικές μεταβολές. Μετά από υποχώρηση των ενοικίων στις αρχές του 2024, οι τιμές ανέκαμψαν και επέστρεψαν σε ανοδική πορεία. Σε ορίζοντα τριετίας, η συνολική αύξηση έφτασε το 23%, κατατάσσοντας το Αιγάλεω στη δεύτερη θέση ως προς τον ρυθμό ανόδου μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών. Η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12,3 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που αξίζει να συνυπολογιστεί από όσους προτιμούν τη δυτική Αθήνα για τη φοιτητική τους στέγη.
Θεσσαλονίκη: σταθερότερες τάσεις και πιο προσιτές λύσεις
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές διαγράφουν πιο ομαλές τροχιές. Γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν περίπου 10% την εξεταζόμενη τριετία, χωρίς έντονες διακυμάνσεις. Για φοιτητές που αναζητούν πιο οικονομική λύση, το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης ξεχωρίζει ως η πιο προσιτή επιλογή ανάμεσα στις οκτώ περιοχές της έρευνας: η μέση ζητούμενη τιμή γύρω από το ΑΠΘ διαμορφώνεται στα 11,8 ευρώ/τ.μ., τη χαμηλότερη της μελέτης.
Οδηγός εξοικονόμησης: πώς να μειώσετε το συνολικό κόστος φοιτητικής στέγης
Με τις αυξήσεις στα ενοίκια, η αναζήτηση δεν πρέπει να εστιάζει μόνο στο ποσό που αναγράφεται στην αγγελία. Η πραγματικά οικονομική φοιτητική στέγη προκύπτει από το άθροισμα όλων των σταθερών και μεταβλητών εξόδων.
– Υπολογίστε το συνολικό μηνιαίο κόστος: ρεύμα, θέρμανση, κοινόχρηστα, νερό, ίντερνετ και μετακινήσεις μπορούν να αυξήσουν αισθητά την τελική δαπάνη. Ένα σπίτι με χαμηλό ενοίκιο αλλά υψηρά κοινόχρηστα ενδέχεται τελικά να μην συμφέρει.
– Εξετάστε την πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς: μια κατοικία ελαφρώς μακρύτερα από τη σχολή μπορεί να είναι φθηνότερη, εφόσον εξυπηρετείται καλά από μετρό, λεωφορεία ή τραμ και δεν αυξάνει πολύ τον χρόνο μετακίνησης.
– Ενεργειακή απόδοση και θέρμανση: διαμερίσματα με καλή μόνωση ή αυτόνομη θέρμανση περιορίζουν τις δαπάνες τον χειμώνα. Ζητήστε ενεργειακό πιστοποιητικό και ενημερωθείτε για το είδος θέρμανσης.
– Έλεγχος κατάστασης ακινήτου: τυχόν φθορές, παλαιά κουφώματα ή ελλιπής συντήρηση μπορεί να οδηγήσουν σε έξτρα κόστη. Ζητήστε διευκρινίσεις για συντηρήσεις και τυχόν υποχρεώσεις ενοικιαστή.
– Όροι μίσθωσης και διάρκεια: δείτε προσεκτικά ρήτρες, εγγύηση, αναπροσαρμογή μισθώματος και όρους πρόωρης αποχώρησης. Διαφάνεια από την αρχή σημαίνει λιγότερες δυσάρεστες εκπλήξεις.
– Επίπλωση και συγκάτοικοι: ένα επιπλωμένο διαμέρισμα ίσως κοστίζει παραπάνω, αλλά γλιτώνει αρχικά έξοδα. Η συγκατοίκηση μειώνει σημαντικά τα πάγια, αρκεί να συμφωνούν όλοι στους βασικούς κανόνες συμβίωσης.
– Ασφάλεια και θόρυβος: η επιλογή γειτονιάς επηρεάζει την καθημερινότητα και την απόδοση στις σπουδές. Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες για να αξιολογήσετε κίνηση, φωτισμό και ησυχία.
– Ξεκινήστε έγκαιρα: ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, η πρόωρη αναζήτηση αυξάνει τις πιθανότητες να βρείτε φοιτητική στέγη σε καλύτερη τιμή και με περισσότερες επιλογές.
