Τον Ιανουάριο του 2026, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη πίεση, καθώς οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν αύξηση 4,2% σε πανελλαδικό επίπεδο. Η σημαντική αυτή άνοδος είναι πιο έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές έχουν ξεπεράσει ακόμη και τις πιο απαισιόδοξες εκτιμήσεις. Πραγματικά, τα τελευταία επτά χρόνια, τα ενοίκια στην Ελλάδα έχουν εκτοξευτεί κατά 45% έως 60%, ένα ρυθμό υπερδιπλάσιο σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η κατάσταση αυτή έχει σοβαρές κοινωνικές επιπτώσεις. Δυστυχώς, το 71,9% των νέων ηλικίας 18-34 ετών ζουν ακόμη στο οικογενειακό τους σπίτι, ενώ το 42,3% των νοικοκυριών δυσκολεύεται να ανταπεξέλθει σε βασικές πληρωμές, θεωρώντας την πίεση για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών όλο και πιο αφόρητη.
Το κόστος στέγασης σε επικίνδυνα επίπεδα
Το κόστος στέγασης στις σύγχρονες συνθήκες απορροφά το 60% έως 70% του μηνιαίου εισοδήματος για πολλούς ενοικιαστές, υπερβαίνοντας κατά πολύ το ασφαλές όριο του 30%. Αυτή η ανησυχητική πραγματικότητα σηματοδοτεί μια βαθιά στεγαστική κρίση, με κοινωνικές συνέπειες που δεν πρέπει να αγνοηθούν. Σήμερα, οι ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με το φαινόμενο της «οικονομικής αστεγίας», δηλαδή με άτομα που εργάζονται αλλά δεν έχουν τη δυνατότητα να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες ικανοποιητικά.
Κοινωνικές επιπτώσεις και ανάγκη για εθνική στρατηγική στέγασης
Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, έχει προειδοποιήσει για τη σοβαρότητα της κατάστασης: «Η κατοικία, που παλιότερα θεωρείτο βασικό κοινωνικό αγαθό, έχει εξελιχθεί σε δύσκολα προσβάσιμο και ακριβό προϊόν». Στη διάρκεια των τελευταίων οχτώ ετών, οι τιμές ενοικίασης στις μεγάλες πόλεις έχουν εκτοξευθεί, και πλέον οι οικογένειες δυσκολεύονται σε τρομακτικό βαθμό να καλύψουν τις ανάγκες τους.
Ενδεικτικό είναι ότι το 42,3% των νοικοκυριών αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις σε πληρωμές κατοικίας, ενοικίων ή λογαριασμών κοινής ωφελείας, ποσοστό που σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες φτάνει μόλις το 9,3%. Αν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση, ο κ. Μπάκας προειδοποιεί ότι χωρίς άμεσες και γενναίες πολιτικές παρεμβάσεις, το στεγαστικό πρόβλημα θα μπορούσε να εξελιχθεί σε ένα από τα πιο σημαντικά κοινωνικά ζητήματα της επόμενης δεκαετίας.
Χρειάζεται μια συλλογική λύση
Για να ανακτηθεί η προσβασιμότητα στην κατοικία, απαιτείται η ανάπτυξη μιας ολοκληρωμένης εθνικής στρατηγικής στέγασης. Αυτή θα πρέπει να περιλαμβάνει μέτρα όπως αξιοποίηση κλειστών ακινήτων, φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και ανάπτυξη δημόσιας κατοικίας. Είναι επίσης επιτακτική ανάγκη να ενισχυθεί η υποστήριξη προς τους νέους και τις οικογένειες με δύσκολες οικονομικές συνθήκες.
Η σημερινή αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει πως οι τιμές πωλήσεων αυξάνονται και, ενώ οι επενδυτικές δραστηριότητες ενισχύονται, οι ενοικιαστές συνεχίζουν να πιέζονται οικονομικά. Η προσέγγιση της ελληνικής κυβέρνησης μέχρι σήμερα δείχνει ότι τα μέτρα, αν και αναγκαία, δεν είναι επαρκή για να καλύψουν τις ανάγκες της πλειοψηφίας.
