Σημαντικές αλλαγές έρχονται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με την κυβέρνηση να ανακοινώνει νέα μέτρα που θα τεθούν σε εφαρμογή το 2025. Οι νέες ρυθμίσεις έχουν στόχο να εξισορροπήσουν τις υποχρεώσεις όσων προσφέρουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνους που διαχειρίζονται ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια, ενώ παράλληλα επιδιώκεται να αντιμετωπιστεί η υπερπροσφορά ακινήτων σε πλατφόρμες όπως το Airbnb.
Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο οξείας στεγαστικής κρίσης, με την έλλειψη ακινήτων προς μακροχρόνια ενοικίαση και τις αυξανόμενες τιμές να πιέζουν την αγορά. Σύμφωνα με την κυβέρνηση, οι νέες ρυθμίσεις θα ενισχύσουν την μακροχρόνια μίσθωση, ενώ ταυτόχρονα θα εισάγουν αυστηρότερους κανόνες για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνουν αυστηρότερα κριτήρια αδειοδότησης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρουν καταλύματα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως και αυξημένους ελέγχους ποιότητας και ασφάλειας για τους ενοικιαστές. Επιπλέον, θα δοθούν σημαντικά κίνητρα για όσους ιδιοκτήτες επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας έτσι στη στήριξη της παραδοσιακής αγοράς ενοικίασης.
Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς εκφράζουν σκεπτικισμό για την αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων, προβλέποντας ότι μόνο ένα μικρό ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται σήμερα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης θα επιστρέψουν στη μακροχρόνια αγορά. Υπολογίζεται ότι από τα περίπου 120.000 ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb στην Ελλάδα, μόνο το 10% θα μεταβεί στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, η κυβέρνηση ανακοίνωσε τις συγκεκριμένες αλλαγές, οι οποίες στοχεύουν στη μείωση της φοροδιαφυγής και στη δημιουργία πιο δίκαιων συνθηκών στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα παραμείνουν στη βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να συμμορφωθούν με νέες φορολογικές και αδειοδοτικές απαιτήσεις, ενώ όσοι επιλέξουν τη μακροχρόνια μίσθωση θα επωφεληθούν από τα κίνητρα που προσφέρει η κυβέρνηση.
Οι αλλαγές αναμένονται να φέρουν νέο πλαίσιο ρύθμισης στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με το βάρος να δίνεται στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και στη διασφάλιση δίκαιων συνθηκών για όλους τους εμπλεκόμενους.
Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν:
1. Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.
2. Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026 – 2028.
3. Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, περιλαμβάνοντας τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς.
Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν επίσης την υποχρέωση για πιστοποίηση αστικής ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού και τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση.
4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες: Στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή πριν την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025, καθορίζοντας νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα και δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά.
Ενώ αυτές οι αλλαγές στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, η τελική τους επίδραση στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.
