Με μεγαλύτερο προϋπολογισμό, υψηλότερα όρια δανείων, αυξημένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια και δυνατότητα χρηματοδότησης ακριβότερων ακινήτων, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» έρχεται να διευρύνει σημαντικά την πρόσβαση των νοικοκυριών στην πρώτη κατοικία. Ο τρίτος κύκλος θα έχει συνολικό ύψος 2 δισ. ευρώ, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και προγραμματίζεται να ενεργοποιηθεί από τον Ιανουάριο του 2027, προσφέροντας χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας. Σε σχέση με το «Σπίτι μου 2», αυξάνονται το ανώτατο ποσό δανείου, η επιτρεπόμενη αξία ακινήτου και το ηλικιακό όριο, ώστε περισσότεροι πολίτες να ενταχθούν.
Τι αλλάζει με το Σπίτι μου 3
Το «Σπίτι μου 3» φέρνει τρεις βασικές αναβαθμίσεις:
• Ανώτατο ποσό δανείου από 190.000 σε 230.000 ευρώ.
• Ανώτατη επιτρεπόμενη αξία κατοικίας από 250.000 σε 300.000 ευρώ.
• Διεύρυνση ηλικιακού ορίου δικαιούχων έως τα 55 έτη (από 50).
Παράλληλα, προβλέπεται προσαρμογή στο βασικό όριο τετραγωνικών για πολύμελες οικογένειες: το τρέχον όριο των 150 τ.μ. θα αυξηθεί για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, με το ακριβές πλαφόν να ανακοινώνεται σε επόμενο στάδιο. Στόχος των αλλαγών είναι η εναρμόνιση με τις σημερινές τιμές της κτηματαγοράς και η κάλυψη πραγματικών στεγαστικών αναγκών.
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν στο Σπίτι μου 3
Το ηλικιακό εύρος των δικαιούχων διαμορφώνεται από 25 έως 55 έτη, δίνοντας τη δυνατότητα συμμετοχής και σε όσους έμεναν εκτός λόγω του προηγούμενου ορίου.
Τα εισοδηματικά όρια είναι τα εξής:
• Έως 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
• Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Ενδεικτικά, τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
• Ζευγάρι με ένα παιδί: 42.000 ευρώ.
• Ζευγάρι με δύο παιδιά: 49.000 ευρώ.
• Ζευγάρι με τρία παιδιά: 56.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: 39.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά: 46.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκή οικογένεια με τρία παιδιά: 53.000 ευρώ.
Σημαντικό: Η ένταξη στο πρόγραμμα δεν συνεπάγεται αυτόματη έγκριση δανείου. Οι τράπεζες θα αξιολογούν την πιστοληπτική ικανότητα, τα σταθερά εισοδήματα και τις λοιπές υποχρεώσεις κάθε αιτούντος.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ: πώς υπολογίζεται η χρηματοδότηση
Στο «Σπίτι μου 3» το ανώτατο ύψος του δανείου ανέρχεται στις 230.000 ευρώ. Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, πάντα υπό την προϋπόθεση έγκρισης από την τράπεζα.
Παραδείγματα:
• Ακίνητο 200.000 ευρώ → Δάνειο έως 180.000 ευρώ.
• Ακίνητο 250.000 ευρώ → Δάνειο έως 225.000 ευρώ.
• Ακίνητο 300.000 ευρώ → Ενεργοποιείται το ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ, συνεπώς απαιτούνται τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια, πέρα από τα έξοδα.
Η τελική δυνατότητα δανειοδότησης θα εξαρτηθεί από τα εισοδήματα, το ιστορικό συναλλαγών, το υφιστάμενο χρέος και τις εσωτερικές πολιτικές κινδύνου κάθε τράπεζας. Αν και το «Σπίτι μου 3» στοχεύει σε χαμηλότοκα δάνεια, οι ακριβείς όροι (επιτόκιο, διάρκεια, προμήθειες) θα οριστικοποιούνται στην τραπεζική έγκριση.
Ακίνητα έως 300.000 ευρώ και όρια επιφάνειας
Η μέγιστη επιτρεπόμενη αξία κατοικίας αυξάνεται σε 300.000 ευρώ, ώστε να αντανακλά τις αυξημένες ζητήσεις και τιμές στις μεγάλες αστικές περιοχές. Για πολυμελείς οικογένειες, επίκειται αύξηση του επιτρεπόμενου εμβαδού πέραν των 150 τ.μ. (λεπτομέρειες θα ανακοινωθούν). Σημειώνεται ότι η αγορά αφορά πρώτη κατοικία, ενώ η ακίνητη περιουσία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα ελέγχονται από την τράπεζα και τους αρμόδιους φορείς.
Χρονοδιάγραμμα και υλοποίηση του Σπιτιού μου 3
• Έναρξη: Ιανουάριος 2027.
• Προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ.
• Φορέας υλοποίησης: Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, σε συνεργασία με τα πιστωτικά ιδρύματα.
Στόχος είναι η διευκόλυνση της πρόσβασης στη στέγη για νέους και οικογένειες με μεσαία εισοδήματα, μέσω δανείων με ευνοϊκότερους όρους από τα συνήθη της αγοράς.
Τι να προσέξετε πριν κάνετε αίτηση
• Ίδια κεφάλαια: Ακόμη και με κάλυψη έως 90%, χρειάζεστε αποταμίευση για την προκαταβολή.
• Έξοδα αγοράς: Υπολογίστε φόρο μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, έξοδα εκτίμησης, ασφάλιση ακινήτου και τυχόν έξοδα φακέλου.
• Προϋπολογισμός δόσης: Εξετάστε την αντοχή του οικογενειακού σας προϋπολογισμού σε βάθος χρόνου, με σενάρια μεταβολής επιτοκίων.
• Πιστοληπτική εικόνα: Ρυθμίστε οφειλές, περιορίστε καταναλωτικά δάνεια/πιστωτικές και διατηρήστε σταθερή ροή εισοδήματος.
• Έλεγχος ακινήτου: Διασφαλίστε ότι πληροί τις προϋποθέσεις (νομικό/πολεοδομικό καθεστώς, εμπορική αξία, κατάσταση συντήρησης).
Σύγκριση με το «Σπίτι μου 2»
• Ανώτατο δάνειο: 230.000 ευρώ (από 190.000).
• Αξία ακινήτου: 300.000 ευρώ (από 250.000).
• Ηλικιακό όριο: Έως 55 (από 50).
• Εμβαδό: Προβλέπεται αύξηση για οικογένειες με >4 παιδιά (έναντι βασικού ορίου 150 τ.μ.).
Η νέα δέσμη ρυθμίσεων καθιστά το «Σπίτι μου 3» πιο ευέλικτο και συμπεριληπτικό, με στόχο να καλύψει ένα ευρύτερο φάσμα αναγκών.
