Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται ως η επόμενη σημαντική παρέμβαση για τη διευκόλυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας. Με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια και υψηλότερα όρια χρηματοδότησης, αναμένεται να προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες σε νοικοκυριά που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να ενταχθούν σε αντίστοιχα στεγαστικά προγράμματα.
Η ενεργοποίηση του «Σπίτι μου 3» τοποθετείται τον Ιανουάριο του 2027, ενώ εκτιμάται ότι θα μπορούσε να καλύψει περίπου 17.000 έως 20.000 νοικοκυριά. Οι τελικοί όροι αναμένεται να οριστικοποιηθούν μέσα από τις σχετικές αποφάσεις και την προκήρυξη του προγράμματος.
«Σπίτι μου 3»: Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο. Σε σχέση με προηγούμενες δράσεις, το ανώτατο όριο αυξάνεται στα 55 έτη, από τα 50. Η διεύρυνση αυτή αναμένεται να επιτρέψει σε περισσότερους ενδιαφερόμενους, οι οποίοι βρίσκονται σε μεγαλύτερη ηλικία αλλά δεν έχουν αποκτήσει ακόμη ιδιόκτητη κατοικία, να διεκδικήσουν χρηματοδότηση.
Παράλληλα, διευρύνονται τα περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια. Η κατοικία που θα εντάσσεται στο πρόγραμμα θα μπορεί να έχει εμπορική αξία έως 300.000 ευρώ, αντί για 250.000 ευρώ. Με τον τρόπο αυτό, διευρύνεται η γκάμα των διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Το ακίνητο θα πρέπει, όπως αναμένεται, να πληροί και συγκεκριμένες προϋποθέσεις σχετικά με τη χρήση, την παλαιότητα και την καταλληλότητά του ως κύρια κατοικία. Οι ακριβείς τεχνικές προϋποθέσεις θα καθοριστούν από τον οδηγό του προγράμματος.
Υψηλότερο ποσό δανείου και κάλυψη έως 90%
Το μέγιστο ποσό δανείου στο «Σπίτι μου 3» αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, από τις 190.000 ευρώ που ίσχυαν σε προηγούμενο σχεδιασμό. Επιπλέον, η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.
Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το ποσό του δανείου μπορεί να φτάνει έως τις 180.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και εγκριθεί η χρηματοδότηση από την τράπεζα. Σε ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, το ανώτατο ποσό δανείου θα ανέρχεται στις 230.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής θα πρέπει να καλύψει με ίδια κεφάλαια το υπόλοιπο ποσό, δηλαδή έως 70.000 ευρώ, καθώς και τα έξοδα αγοράς και μεταβίβασης.
Παρότι ο τίτλος του προγράμματος συνδέεται με χρηματοδότηση έως 270.000 ευρώ, το βασικό ανώτατο όριο δανείου που αναφέρεται στον μέχρι σήμερα σχεδιασμό είναι 230.000 ευρώ. Το τελικό ποσό που θα μπορεί να εξασφαλίσει κάθε δικαιούχος θα εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, το εισόδημα, την πιστοληπτική ικανότητα και τους κανόνες της τράπεζας.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια. Η προσαύξηση για κάθε παιδί αυξάνεται στις 7.000 ευρώ, από 5.000 ευρώ. Η ρύθμιση αυτή ευνοεί ιδιαίτερα τις οικογένειες με παιδιά, καθώς επιτρέπει υψηλότερο εισόδημα χωρίς να αποκλείονται από το πρόγραμμα.
Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
– Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ.
– Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το βασικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ.
– Για οικογένεια με ένα παιδί, το όριο αυξάνεται στις 42.000 ευρώ.
– Για οικογένεια με δύο παιδιά, ανέρχεται στις 49.000 ευρώ.
– Για οικογένεια με τρία παιδιά, διαμορφώνεται στις 56.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται έως τις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Η πρόβλεψη αυτή ενισχύει τη δυνατότητα συμμετοχής των μονογονεϊκών νοικοκυριών, τα οποία αντιμετωπίζουν συχνά υψηλότερες στεγαστικές και οικονομικές πιέσεις.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι
Η ένταξη στο «Σπίτι μου 3» δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από την κάλυψη των εισοδηματικών και ηλικιακών ορίων. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να διαθέτουν την απαιτούμενη ίδια συμμετοχή, να μπορούν να ανταποκριθούν στην αποπληρωμή του δανείου και να εντοπίσουν ακίνητο που πληροί τους προβλεπόμενους όρους.
Επιπλέον, η τραπεζική έγκριση θα παραμένει απαραίτητη. Αυτό σημαίνει ότι η αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα δεν θα συνεπάγεται αυτόματα και έγκριση του δανείου. Οι τράπεζες θα αξιολογούν το εισόδημα, τις υφιστάμενες υποχρεώσεις, το πιστωτικό ιστορικό και τη συνολική οικονομική εικόνα του υποψήφιου δανειολήπτη.
Με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και διευρυμένα κριτήρια, το «Σπίτι μου 3» φιλοδοξεί να δώσει λύση σε χιλιάδες νοικοκυριά που αναζητούν πρώτη κατοικία. Η αύξηση του ηλικιακού ορίου στα 55 έτη, η δυνατότητα χρηματοδότησης έως 230.000 ευρώ και τα υψηλότερα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά αποτελούν τα βασικά χαρακτηριστικά του νέου σχεδιασμού. Οι τελικές λεπτομέρειες θα γίνουν γνωστές με την επίσημη προκήρυξη, όμως το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία στεγαστικής πολιτικής από το 2027.
