Η κρίση των «κόκκινων» δανείων δεν αφορά μόνο την τραπεζική αγορά της Ελλάδας· έχει ευρέως επηρεάσει τη ζωή των νοικοκυριών και την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμη Μπάκα, «η κρίση δεν περιορίζεται σε τραπεζικά ζητήματα· επηρεάζει άμεσα τη σχέση των πολιτών με το σπίτι τους».
Πώς τα κόκκινα δάνεια επηρεάζουν τα νοικοκυριά
Τα προηγούμενα χρόνια, χιλιάδες δανειολήπτες βρέθηκαν αδυνατώντας να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια, δημιουργώντας μία σοβαρή κρίση στην αγορά. Οι τράπεζες, προκειμένου να αντεπεξέλθουν σε αυτή την κατάσταση, προχώρησαν σε πώληση των «κόκκινων» δανείων σε εταιρείες διαχείρισης. «Αυτό που συνέβη είναι ότι το πρόβλημα δεν εξαλείφθηκε· μεταφέρθηκε σε άλλους φορείς», υπογραμμίζει ο κ. Μπάκας.
Η επίδραση στους πλειστηριασμούς και τις τιμές των ακινήτων
Η πώληση αυτών των δανείων οδήγησε σε χιλιάδες ακίνητα που είτε συνδέθηκαν με πλειστηριασμούς είτε παρέμειναν «παγωμένα» για χρόνια. Ταυτόχρονα, η συγκέντρωση ακινήτων σε εταιρείες και τα funds έχει εκτοξεύσει τις τιμές και τα ενοίκια. «Η αύξηση των τιμών σχετίζεται με την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών», τονίζει ο κ. Μπάκας, επισημαίνοντας τη μεγάλη ζητούμενη ισορροπία στην αγορά.
Η στροφή από την ιδιοκατοίκηση στην ενοικίαση
Παλιότερα, οι περισσότεροι Έλληνες είχαν την ευχάριστη δυνατότητα να έχουν το δικό τους σπίτι. Ωστόσο, η ιδιοκατοίκηση είναι σε πτωτική πορεία. «Η μείωση της ιδιοκατοίκησης οφείλεται στην αύξηση των τιμών των ακινήτων και στην ενδυνάμωση των περιορισμών για χορήγηση δανείων», εξηγεί ο κ. Μπάκας.
Ο ρόλος των επενδυτών στην αγορά κατοικίας
Πολλά ακίνητα που προηγουμένως είχαν «κόκκινα» δάνεια μεταβιβάστηκαν σε επενδυτικά funds και εταιρείες. «Η αγορά ακίνητης περιουσίας μεταμορφώνεται, καθώς οι μικροϊδιοκτήτες χάνουν έδαφος προς όφελος των επενδυτών», αναφέρει ο κ. Μπάκας. Αυτό σημαίνει ότι οι συνθήκες για τους υποψήφιους αγοραστές γίνονται ακόμη πιο δύσκολες.
Πλειστηριασμοί και η πραγματικότητα της αγοράς
Οι πλειστηριασμοί δεν αφορούν μόνο «πλούσιες» οικογένειες. Αντίθετα, η πλειονότητα των ακινήτων που δημοπρατούνται προορίζεται για απλά νοικοκυριά. «Η πλειοψηφία των πλειστηριασμών αφορά νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, όχι ακριβά ακίνητα», υπογραμμίζει η κρίσιμη κατάσταση της αγοράς.
Ο δρόμος προς την ισορροπία στην αγορά κατοικίας
Σήμερα, η πρόκληση είναι να βρεθεί μια ισορροπία στην αγορά κατοικίας, ώστε να μπορεί και η οικονομία να αναπτυχθεί και οι πολίτες να έχουν πρόσβαση σε σπίτια στις κατάλληλες τιμές. Ο κ. Μπάκας καταλήγει: «Το ζητούμενο είναι να φωτίσουμε τους δρόμους στην αγορά, διότι η είσοδος στην κατοικία είναι δικαίωμα και ανάγκη για κάθε πολίτη».
