Αυστηρό μήνυμα προς όσους επιχειρούν να παρακάμψουν τους όρους του προγράμματος Golden Visa έστειλε ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, μιλώντας στο πλαίσιο της Prodexpo 2026, που πραγματοποιείται στο Ωδείο Αθηνών. Ο υπουργός ξεκαθάρισε ότι οι άδειες διαμονής θα ανακαλούνται όταν διαπιστώνονται συμφωνίες που μειώνουν έμμεσα το πραγματικό τίμημα αγοράς ενός ακινήτου ή όταν παραβιάζεται η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Παράλληλα, υπερασπίστηκε τη διατήρηση της Golden Visa, υπογραμμίζοντας ότι το πρόγραμμα μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως εργαλείο προσέλκυσης επενδύσεων και ενίσχυσης του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, υπό την προϋπόθεση ότι εφαρμόζεται με σαφείς κανόνες και ουσιαστικούς ελέγχους.
Golden Visa: Ανακλήσεις για συμφωνίες που μειώνουν το πραγματικό τίμημα
Ο κ. Πλεύρης αναφέρθηκε σε πρακτικές μέσω των οποίων επιχειρείται να εμφανιστεί μια επένδυση ως συμβατή με τα απαιτούμενα όρια, ενώ στην πραγματικότητα το κόστος αγοράς μειώνεται μέσω παράλληλων συμφωνιών. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, δεν αποτελεί στόχο της πολιτείας να πωλείται ένα ακίνητο σε επενδυτή έναντι 250.000 ευρώ και στη συνέχεια να του επιστρέφεται μέρος του ποσού, για παράδειγμα μέσω μιας προσυμφωνημένης μίσθωσης.
«Εμάς δεν μας ενδιαφέρει να πουληθεί ένα ακίνητο σε έναν Κινέζο 250.000 ευρώ, να του διασφαλιστεί ότι θα πάρει 100.000 ευρώ πίσω με μίσθωση η οποία θα γίνει και να έχει μία άδεια διαμονής», ανέφερε, δίνοντας το στίγμα της πολιτικής που προτίθεται να ακολουθήσει το υπουργείο.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι άδειες διαμονής που συνδέονται με περιπτώσεις στις οποίες έχει διαφημιστεί ή συμφωνηθεί η απόκτηση Golden Visa με ποσό χαμηλότερο από το προβλεπόμενο όριο θα ανακαλούνται. Αυτό θα ισχύει ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο επιτυγχάνεται η έμμεση μείωση του τιμήματος, είτε μέσω επιστροφής χρημάτων είτε μέσω άλλων οικονομικών διευθετήσεων.
Η θέση αυτή αποσκοπεί στην αποτροπή πρακτικών που αλλοιώνουν τον επενδυτικό χαρακτήρα του προγράμματος και δημιουργούν συνθήκες άνισης μεταχείρισης μεταξύ των επενδυτών. Παράλληλα, ενισχύει την ανάγκη για διαφάνεια σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας και της διαδικασίας έκδοσης της άδειας διαμονής.
Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης και έλεγχοι στις υπομισθώσεις
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε ο υπουργός και στην απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος. Η απαγόρευση δεν αφορά μόνο τις άμεσες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτήτη και επισκέπτη, αλλά και τις περιπτώσεις στις οποίες χρησιμοποιούνται υπομισθώσεις ή ενδιάμεσες εταιρείες για να παρακαμφθούν οι περιορισμοί.
«Ούτε μας ενδιαφέρει να δοθεί σε κάποιον Golden Visa και ενώ λέμε ότι δεν θέλουμε βραχυχρόνια μίσθωση, με παράλληλες υπομισθώσεις να προσπαθεί να κάνει βραχυχρόνια και σε αυτή την περίπτωση η Golden Visa θα αφαιρεθεί», σημείωσε.
Όπως εξήγησε, το κρίσιμο στοιχείο δεν είναι μόνο ποιος έχει την κυριότητα του ακινήτου, αλλά ο τρόπος με τον οποίο αυτό αξιοποιείται. «Το νόημα δεν είναι ποιος έχει το ακίνητο, αλλά αν αυτό δίνεται για μακροχρόνια χρήση», τόνισε. Με αυτόν τον τρόπο, η πολιτεία επιδιώκει να διασφαλίσει ότι τα ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα παραμένουν διαθέσιμα για σταθερή κατοικία και δεν μετατρέπονται σε καταλύματα τουριστικής εκμετάλλευσης.
Η Golden Visa και η στεγαστική κρίση
Αναφερόμενος στη φιλοσοφία των αλλαγών, ο Θάνος Πλεύρης υποστήριξε ότι η Golden Visa δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ούτε ως αποκλειστικά θετικός μηχανισμός ούτε ως η μοναδική αιτία της στεγαστικής κρίσης. Όπως σημείωσε, πρόκειται για ένα εργαλείο του οποίου η χρησιμότητα εξαρτάται από τις οικονομικές και κοινωνικές ανάγκες κάθε περιόδου.
Ο αρχικός στόχος του προγράμματος ήταν η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, σε μια εποχή κατά την οποία ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετώπιζε σοβαρές δυσκολίες. Οι συνθήκες, ωστόσο, έχουν μεταβληθεί. Η αύξηση των ενοικίων, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και οι δυσκολίες πρόσβασης στη στέγη έχουν οδηγήσει την πολιτεία στην αναθεώρηση ορισμένων προτεραιοτήτων.
Ο υπουργός διαφώνησε, πάντως, με την άποψη ότι η κατάργηση της Golden Visa θα οδηγούσε αυτομάτως σε αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος. Κατά την εκτίμησή του, το ζητούμενο δεν είναι η κατάργηση του προγράμματος, αλλά η προσαρμογή του, ώστε οι επενδύσεις να συνδέονται περισσότερο με την πραγματική ανάγκη για κατοικίες και μακροχρόνια μίσθωση.
Το προφίλ των επενδυτών και η επέκταση πέρα από το κέντρο
Ο κ. Πλεύρης περιέγραψε και το είδος των επενδυτών που επιθυμεί να προσελκύσει η Ελλάδα. Όπως ανέφερε, το πρόγραμμα θα πρέπει να απευθύνεται σε σοβαρούς επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να αξιοποιήσουν χώρους που σήμερα δεν είναι κατάλληλοι για κατοικία, να τους ανακαινίσουν ή να τους μετατρέψουν και να προσθέσουν νέα ακίνητα στην αγορά.
Τα ακίνητα αυτά θα μπορούν είτε να χρησιμοποιούνται από τους ίδιους τους επενδυτές είτε να διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Με αυτόν τον τρόπο, η Golden Visa μπορεί να συνδεθεί πιο άμεσα με την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και όχι μόνο με την αγορά ήδη υφιστάμενων διαμερισμάτων.
Παράλληλα, ο υπουργός υποστήριξε ότι απαιτούνται πρόσθετα κίνητρα, ώστε το επενδυτικό ενδιαφέρον να μετατοπιστεί πέρα από το κέντρο της Αθήνας. Περιοχές με μεγαλύτερα περιθώρια ανάπτυξης θα μπορούσαν να επωφεληθούν από νέες επενδύσεις, δημιουργώντας οικονομική δραστηριότητα και ενισχύοντας την τοπική αγορά ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά την εθνικότητα των επενδυτών, οι Κινέζοι εξακολουθούν να καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στο πρόγραμμα Golden Visa. Ακολουθούν οι Τούρκοι, ενώ στις υψηλότερες θέσεις βρίσκονται επίσης οι Ισραηλινοί και οι Βρετανοί.
Το μήνυμα της κυβέρνησης είναι ότι η Golden Visa θα συνεχίσει να αποτελεί διαθέσιμο επενδυτικό εργαλείο, αλλά με αυστηρότερους ελέγχους και σαφέστερους όρους. Οι συμφωνίες που μειώνουν τεχνητά το τίμημα και οι πρακτικές που παρακάμπτουν την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα γίνονται ανεκτές. Όπως ξεκαθάρισε ο Θάνος Πλεύρης, η παραβίαση των κανόνων μπορεί να οδηγήσει στην αφαίρεση της Golden Visa, με στόχο το πρόγραμμα να υπηρετεί την προσέλκυση πραγματικών επενδύσεων και την ενίσχυση της μακροχρόνιας κατοικίας.
